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好消息!土地经营权可以抵押贷款了!

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好消息!土地经营权可以抵押贷款了![复制链接]

学习强村001 发表于 2019-10-12 11:08:45 [显示全部楼层] |阅读模式 回复:  0 浏览:  150
  好消息!土地经营权可以抵押贷款了!
  导读:新《农村土地承包法》自2019年1月1日起正式实施,也就是说新法中的很多规定现在已经开始实施了,比如说“三权分置”制度、农户内家庭成员平分土地权益制度、土地流转制度以及农民可进城买房而不用退出集体土地制度等,为集体土地的盘活、利用建立制度基础。其中,最为新颖的制度莫过于“三权分置”制度,即集体土地所有权、农户的土地承包经营权和土地经营权。今天,小编带大家来了解一下土地经营权的相关知识,帮助农民充分利用自己的土地!
  土地经营权是从土地承包经营权中分离出来的一项权利,而土地承包经营权和土地经营权都是使用权的一种。通俗地说,我国的农村土地属于集体所有,只有集体可以使用土地,但是集体不可能使用全部的土地,为了土地的充分利用,允许农民进行承包土地使用,也就产生了土地承包经营权,而土地经营权的产生与之相类似。因为留村种植土地的农民的减少,农村的土地利用率在逐年下降,为了提高集体土地的利用率,法律允许农民将自己的承包地出租给其他人使用,比如说租给其他人建大蓬种蔬菜,或者种植果树,这样农民就可以不用种地,还可以每年拿到一笔租金!
  另外,土地经营权的设立也为承租人提供了保障和便利。首先,有个土地经营权,承租人在承租农民的土地时就不用担心万一农民反悔,自己要怎么办的问题了。其次,土地经营权成为一项权利之后,其最重要的功能之一是融资担保,这为承租人进行承租提供了便利。
  新《农村土地承包法》(修正案)第三十一规定,增加一条,作为第四十七条:承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保,并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。实现担保物权时,担保物权人有权就土地经营权优先受偿。
  根据以上法律规定,一方面,承包人即农民可以用承包地进行融资,向金融机构作融资担保,从而贷款。也就是说,如果农民想把农地变成果林或树林但没有足够资金的时候,农民自己可以拿着土地证去银行贷款,将土地的经营权贷给银行,从而获得资金。
  另一方面,承租人即农民将土地经营权转让的对象如果遇到承租资金不足的情况,也可以拿着土地经营权的流转合同在农民同意的情况下,向银行进行贷款,从而获得继续经营土地的资金。简单的说,农民A将土地交给B去种果树,但是果树培养出果子需要3-5年,这期间B的钱不够给所有的果树进行杀虫、保养了,这时B就可以跟A 商量,拿这块果林的经营权去银行贷款,从而获得充足的资金。
  小编提示:土地经营权无论是农民还是承租人都是一个很不错的制度,如果利用得当,农民和承租人都能获益!

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